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a0022版:住周刊·盘点

这一年,商品房月均成交10000多套

  这一年,商品房月均成交10000多套

  □本报记者 张峰

  2015年杭州楼市实现了一个华丽的逆转,一季度的时候,杭州楼市似乎还未从上个年头的寒冬里走出来,然而自2月最后一天央行降息开始,利好楼市的暖风就扑面而来,首付比例下降、商业贷款利率下调、营业税免征“5改2”、公积金政策调整……市场成交迎风而上,单日销售、单月销售以及年销售量接连创下新高。截至12月30日,杭州楼市已经连续9个月月成交量破万套。不仅如此,2015年还将诞生杭州楼市年成交量最高纪录。

  2015年,对整个杭州楼市来说,是一个名副其实的“丰收”年!

总成交量突破12万套

  据透明售房网数据统计,截至12月28日晚,12月杭州全市(含余杭、萧山、富阳)商品房成交13883套,也就是说,2015年杭州已经有9个月成交量超万套,实现了“九连万”这一从未有过的成绩。而且按照最近几天日均近800套的成交来看,在本年度剩下的最后几天时间里,再成交3000套以上的房子,似乎也极有可能,届时12月也将成为本年度销售最多的一个月份。

  与此同时,2015年杭州市全市商品房成交量也达到128386套,突破了12万套大关,刷新历史成交记录。其中主城区共计成交53603套,余杭区44797套,萧山区24477套,富阳区5509套。在杭州楼市的历史成交中,市区年度新房成交量超过10万套的只有2009年,而这一数字在2015年的11月份就已提前完成,现在杭州楼市成交已经刷新了历史成交记录。

  另一方面,杭州的商品房可售数量也达到了一个新的高度。截至12月28日,杭州全市共计商品房存量170559套,其中主城区存量达79851套。不过,2015年杭州商品房销售面积近1300万平方米,同期开发商购置土地可建面积846万平方米,实际库存净流出约450万平方米。因此,2015年杭州楼市的真实库存是在缓慢下降的。

豪宅开启暴走模式

  从今年上半年开始,基于一系列政策和股市的刺激,改善型房源就呈现出了很好的市场表现,甚至豪宅的销售也爆发出了前所未有的热力。

  据统计,在限购期间的41个月时间里,杭州豪宅销量为3790套,月均成交92套。而限购取消后的16个月的时间里成交了4237套,月均成交265套,成交速度是限购时期的近3倍。截至11月底,杭州市区单价在35000元/平方米以上的高端住宅成交量为3085套。

  不得不说,杭州豪宅在今年开启了暴走模式,无论成交量还是成交单价,都一路攀高。

  截至12月21日,武林壹号网签成交208套,成交金额突破50亿元,刷新了杭州单盘年度最高销售记录。近期开盘的绿城江南里,同样是一个千万级的豪宅项目,开盘3天就卖出了27套,揽金7个多亿……一个个豪宅项目的热销,正在颠覆着人们对于豪宅销售缓慢的印象。

  虽然随着外来大鳄的进入,杭州豪宅市场已经不是本土房企一家独大的局面,但是在成交单价50000元/平方米以上的顶级豪宅市场上,本土房企仍是绝对的主力,除了万科郡西这一外来者之外,其他大部分是本土房企的项目,而云栖玫瑰园和江南里的成交均价,甚至达到了90000元/平方米以上。

  在改善需求迅速膨胀的情况下,不少新出现的豪宅项目纷纷入市掘金。除了武林板块、老城区等传统的豪宅聚集地之外,一些占据了稀缺资源的板块,也在逐步成长为新兴的豪宅区,杭州新的豪宅格局正在形成。例如兼具人文底蕴和景观资源的华家池板块,世茂、绿地、滨江的三个项目先后亮相。还有占据城西核心优势的文教板块,融信杭州公馆、龙湖唐宁ONE的均价,也卖到了40000元/平方米以上。而价格早已居高不下的钱江新城,也凭借滨江钱塘印象、钱江御府、留香园、万科大都会等项目,再一次成为豪宅聚集地。

前10名成交大多过千

  虽然行情一路向暖,但由于前两年的库存压力,大部分开发商还是奉行低价走量的策略,而总价本就不高的刚需类项目更是如鱼得水,卖出千套的项目也不在少数,而一直以刚需项目为主的余杭、萧山区,更是成了快速去化的主要阵地。

  几乎没有意外,排在2015年销售套数排行榜第一名将是余杭的万宝城。截至12月28日,该项目以2596套的成绩遥遥领先,而紧跟其后的欧美金融城、御景蓝湾、华元欢乐城的销售也都超过了1400套。值得注意的是,虽然今年的暖风一直偏向于住宅市场,但是排名销售套数前四的项目,除了御景蓝湾之外,均包含、或者全部为商业,可见人们对于整个市场的信心都在回升,对于商业地产的态度也不例外。

  随着购房需求的释放,今年的新盘表现同样亮眼,滨江东方海岸、顺发美哉美城、宋都香悦郡等项目均以超过千套的成绩量价齐飞。而以此成绩,宋都香悦郡几乎可以确定将成为主城区的年度销冠。

  另外绿都御景蓝湾、滨江万家名城、万科公园大道等续销项目,也有不俗的表现。值得一提的是,目前排名套数榜单第十位的公园大道成交量为942套,也就是说,2015年的年度成交套数TOP10门槛,也基本到了“千套”的级别。

房价开始止跌回升

  除了销量的大幅提高之外,杭州市场的价格也在悄然发生着变化。

  从国家统计局每月发布的70大中城市房价指数来看,2015年以来杭州商品房价格在经历了前三个月的下跌之后便开始回升,随后4月至12月更是一路上涨,而涨幅更是多次居全国前列。

  随着巨量成交,杭州商品房价格走势也终于结束了长达一年半的下跌趋势,而这也是自2010年以来6年时间,杭州商品房价格首次比较明确的上涨,杭州大部分楼盘的价格都出现了微涨,部分区域涨幅明显。

  与此同时,政策利好、逐渐拍高的地价等都不同程度的带动了相关板块的房价变化。例如就在上塘地价突破20000元/平方米之后,中国铁建国际城的成交均价也从21000元/平方米涨到了23000元/平方米。而10月滨江连续拍出两块高价地后,滨江区的房价也涨声一片,甚至出现捂盘、封盘等“惜售”的现象。而亚运会、G20等消息,使得奥体板块的价格也水涨船高,绿地旭辉城也卖到了27000元/平方米。

老大之争呈现白热化

  本年度销售榜前三名似乎已成定局,但滨江、绿城的名次之争,仍将持续到最后一刻。

  在以往的年份里,杭州的一哥、年底的销冠似乎都是没有悬念的事情,因为绿城杭州老大的地位从未被动摇过,然而今年却发生了戏剧化的一幕:自7月份开始,滨江的销售总额就悄然超过了绿城,而在之后的几个月里,滨江房产凭借旗下各盘的出色表现,牢牢占据第一,直至11月底,滨江依旧以高出15亿元的销售成绩领先绿城。

  绿城的角色从“一骑绝尘”变成了 “追赶者”,外界纷纷开始猜测,多年来一直雄居杭州楼市年度销冠的绿城地位是否不保,今年的历史是否会被改写。

  直到12月即将过完,这一悬念仍在。而就在平安夜之后,绿城凭借杨柳郡、留香园、江南里等一众新盘的火爆热销,终于以188亿元的总销售额重回榜首,领先滨江4亿元。而截至12月28日,绿城的销售总额已经达到了197亿元,将优势进一步扩大,再次卫冕似乎已经是大概率事件,而其年销售总额突破200亿元也成为可能。

  虽然悬念仍在,不过两家房企的态度似乎更有意思,滨江集团董事长戚金兴在前些日子接受采访时曾说,“对第一名没有太多期待,习惯做第二名,因为可进可退。”公司也在11月就下发红头文件,犒赏员工出国海岛游。而绿城则对年度销冠势在必得,旗下一众项目依旧冲量意味明显,杨柳郡在12月28日还卖出了83套,成为当日销冠。

  而外来大鳄万科,凭借旗下庞大刚需产品,在销售套数上遥遥领先的同时,销售总额也以148亿元的成绩,牢牢盘踞在第三名的位置上。

本土房企重新发力

  杭州早已成了大鳄池,在外来房企的竞争下本土房企生存状况日益艰难,今年更是接连传出莱茵、广厦退出地产业的消息,一时间令人唏嘘不已。今年在杭州销售金额榜中,除了榜首之争的绿城和滨江,还有两家本土房企的成绩也可圈可点,那就是顺发和宋都。

  截至12月28日,顺发以42.4亿元的销售总额排在融创之后,这主要得益于顺发以美哉美城为首的旗下楼盘,在2015年全面开花,而美哉美城更是卖出了1055套的好成绩。

  另外一个本土企业宋都,也在今年持续发力,目前以34亿元的销量跻身年度销售额第九名。旗下香悦郡也已经突破千套大关,以1027套成交位居主城区榜首,且领先第二名百套之多。除了主力香悦郡以外,宋都在下沙的几个项目表现也十分不错。值得一提的是,宋都的项目全部是独资拥有,也就是说其权益销售额为100%,含金量颇高。

  本地房企能在年度10强的榜单上占据4位,无疑已经证明了自己的实力。


今日早报 住周刊·盘点 a0022 这一年,商品房月均成交10000多套 2015-12-31 今日早报2015-12-3100004;今日早报2015-12-3100005;今日早报2015-12-3100007;今日早报2015-12-3100010;今日早报2015-12-3100011;今日早报2015-12-3100016;今日早报2015-12-3100012;今日早报2015-12-3100015;今日早报2015-12-3100018 2 2015年12月31日 星期四