税博士

　　如果你的企业在税务登记上有疑问，如果你想了解发票的使用范围，如果你对纳税申报中应报送的资料不明确，如果你有地税方面的疑问，欢迎给《地税在线·税博士》来信，我们将竭诚为你服务，尽快给予解答并在报上刊登。来信请寄：杭州市体育场路178号《今日早报》经济·地税版，邮编310039；你也可以发送电子邮件给我们，邮箱地址：money@zjnews.com.cn。

　　问：自用的地下建筑是否应缴纳房产税？如何计缴？

　　答：根据财政部、国家税务总局《关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》【财税[2005]181号】的规定，凡在房产税缴纳范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定缴纳房产税。

　　上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

　　

　　问：未取得房产证的房产是否应缴纳房产税？

　　答：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条的规定：“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。”不论是否取得房产证，若属于房产税的纳税义务人，则应按规定缴纳房产税。

　　由此可知，是否办理房产证并不是应否缴纳房产税的必要前提，房产用于生产经营，就应按有关规定缴纳房产税。

　　

　　问：公园、名胜古迹中附设的营业单位使用或出租的房产，是否应缴纳房产税？

　　答：根据财政部、税务总局《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》【[86]财税地字第008号】的规定，公园、名胜古迹中附设的营业单位，如影剧院、饮食部、茶社、照像馆等所使用的房产及出租的房产，应按规定缴纳房产税。

　　

　　问：基建工地的临时性房屋是否应缴纳房产税？

　　答：根据财政部、税务总局《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》【[86]财税地字第008号】的规定，凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间，一律免缴房产税。但是，如果在基建工程结束以后，施工企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次月起，依照规定缴纳房产税。

　　

　　问：哪些房产可享受房产税免税优惠政策？

　　答：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条的规定，下列房产免纳房产税：

　　（1）国家机关、人民团体、军队自用的房产。

　　（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。

　　（3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。

　　（4）个人所有非营业用的房产。

　　（5）经财政部批准免税的其他房产。

　　

　　问：公司改制后剥离资产是否应缴纳房产税？

　　答：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税由产权所有人缴纳。公司改制后，部分房产从原企业中剥离，如果剥离出来的房产产权也随之转移到新企业，就由新企业缴纳房产税；如果剥离出来的房产产权仍属原企业所有，只是由改制后企业代为管理，则应由原企业缴纳房产税。

　　

　　问：房屋大修停用期间能否免纳房产税？

　　答：根据国家税务总局《关于房产税部分行政审批项目取消后加强后续管理工作的通知》【国税函[2004]839号】的规定，纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免缴房产税，免缴税额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中作相应说明。

　　纳税人房屋大修停用半年以上需要免缴房产税的，应在房屋大修前向主管税务机关报送相关的证明材料，包括大修房屋的名称、坐落地点、产权证编号、房产原值、用途、房屋大修的原因、大修合同及大修的起止时间等信息和资料，以备税务机关查验。

　　

　　问：企业自有房产已缴纳全年的房产税，年中又把部分房产出租，应该如何处理？

　　答：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的有关规定，房产税按年计征，其计税依据是房产余值或是房屋租金。若企业已按房产余值缴纳了全年房产税，年中又将房屋出租并按租金再次缴纳房产税，其出租部分的房产按房产余值计缴的房产税可以办理退税。

　　

　　问：个人自有的房屋作营业用，如何缴纳房产税？

　　答：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，个人自有的居住房屋暂不缴纳房产税；若将个人自有的房屋作为本人营业使用，应按房产余值计算缴纳房产税。（0421006）

　　

　　上述答复仅供参考。有关具体办理程序方面的事宜，请直接向你的主管或所在地税务机关咨询。

　　

　　本期解答：

　　浙江省地方税务局