30分钟到义蓬

　　2500元，杭州最后的低价房

　　□本报记者 叶建英

　　义蓬在哪里？

　　事实上，对于许多杭州人来说，义蓬还是一个有些陌生的名词——它更多的出现在规划地图上，更多的出现在政府的工作报告中。

　　走在下沙东部的沿江大道上，你或许也会问，江的对岸是哪里？透明下沙的芦苇丛，你会看到，那边甚至还有几座绿色的小山。这些在伊萨卡国际城、梦琴湾对面小山，其实以前还是钱塘江中的小岛，你只要跨过江就会听到各自悠久的传说。

　　是的，那就是义蓬组团。

　　作为杭州八城区内最年轻的一片土地，义蓬，曾经是围垦的滩涂地，正在成为一座远景规划人口达100万的江东新城。

　　而无论是已经建成的机场公路及延伸段，在建的钱江九桥，还是规划中的两条地铁线路，义蓬已经完全纳入杭州市中心30分钟交通圈。义蓬组团内一批均价在每平方米2500元至3000元之间的多层城市公寓，也因此成为今天杭州楼市少见的“原始股”。

　　而最近传来的信息是，义蓬作为浙江首批扩权的省级中心镇，已经被赋予部分县级经济社会管理权限，涉及财政、规费、资金扶持、土地、社会管理、户籍等10个方面。这意味着，强镇扩权后的义蓬在发展房地产业方面面临更大的机遇。

　　半小时交通圈

　　杭州楼市的“原始股”

　　义蓬组团，即迅速兴起的“江东新城”，是杭州“一组三副六组团”城市格局中的重要组成部分。它以义蓬为核心，与下沙副城隔江相望，包括义蓬、南阳、河庄、新湾等镇，规划总用地面积达373平方公里。

　　从目前来看，义蓬组团最大的优势在交通。随着“沿江开发，跨江发展”的城市发展轴向的逐步明朗化，近年来，杭州的大交通建设持续加强：绕城高速公路开通；一桥、三桥的收费站取消；四桥、五桥、六桥相继通车；连接下沙与义蓬组团的钱江九桥项目建设全面启动；萧山、滨江至义蓬组团的沿江景观大道——红十五线已经全线通车；通过海宁连接杭浦高速与义蓬组团的十桥工程规划方案已经确定；规划中的8条杭州轨道交通线有3条在义蓬组团设站；杭州有史以来第一个大型海港——钱塘江出海港口正在义蓬组团内杭州湾南岸加快建设……可以说，交通条件的大幅改善迅速拉近了义蓬组团与萧山、杭州的心理距离，让置业义蓬日益成为一种可实现、理想化的居住模式。

　　而杭州主城区与义蓬之间，早就开通了快速客运专线。

　　事实上，义蓬组团不仅仅已经纳入杭州市中心的30分钟交通圈，从义蓬到江南城、临平、下沙三大副城的车程都在30分钟之内，而钱江十桥建成后，义蓬也是大杭州中距离上海最近的一个组团。

　　大型经济适用房落户

　　显现旺盛的人气

　　尽管义蓬的房地产业才刚刚启动，但置业义蓬已经成为许多人的共识。上个月，杭州市已经明确：萧山义蓬将和余杭仁和一起，成为杭州市新的大型经济适用房区块。两年后，杭州人就可以到义蓬去买经济适用房。

　　据了解，义蓬目前的商品房均价在每平方米2500元至3000元之间，比大多数现有的经济适用房都要便宜。义蓬当地的开发商认为，这意味着，作为杭州楼市的原始股，义蓬板块面临价值重估，有着长远的发展空间。

　　与一些新区不同的是，义蓬组团还有江东、临江两大产业园区的强力支撑。杭州江东工业园区位于义蓬组团北部，规划总面积105平方公里，其中已经启动区块11.29平方公里。

　　公交、医院、银行、学校

　　住在这里挺方便

　　作为杭州和萧山的远郊城镇，义蓬具有良好的自然环境与小镇人居氛围，这里自然景观优美、空气清新，蓝蓝的天空、滚滚的稻浪、片片的杨林、弯弯的垂柳、潺潺的河水：到处是一派祥和宁静的江南田园小镇风光。

　　此外，义蓬镇曾经是义蓬区的中心，多年来一直是江东数镇的核心，因此各种生活配套诸如超市、医院、学校、菜市场、小商品商场、邮局、银行等生活配套设施极为齐全，身处其中，可以为你带来悠闲自在、轻松便利的小镇生活，这也是其他一般郊区板块无法比拟的优势。

　　义蓬的众多优势和开发前景，这几年还吸引了不少主力开发商和杭州主城区的客户。杭州巍巍房产在义蓬镇中心地段开发了如意花园和文和公寓，公司负责人称，仅仅是五一长假以后，公司就接待了多批杭州客户。每平方米2500元的均价，就能享受小镇的休闲生活，这对许多购房者来说，都是很强的诱惑。

　　义蓬的房产品质也在提高。德意置业正在开发的义和花园把许多杭州主城区的开发理念引进了义蓬。半围合庭院式的布局、大型的游泳池、5.6米挑高露台、现代化物管、幼托所……在义蓬小镇，业主也可以享受到城市的主流生活。